Czy warto łączyć deski kompozytowe z innymi materiałami na tarasie?
24 sierpnia 2026
Budowa tarasu to marzenie wielu właścicieli domów – relaksujące, przytulne, estetyczne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu jest świetnym dodatkiem do Twojego domu. Być może po ostatniej wizycie u znajomych zrodził Ci się w głowie pomysł takiego miejsca, lub planujesz już swój taras, patio czy oranżerię? Zanim przejdziesz do projektowania i wybierzesz powierzchnię, układ oraz deski tarasowe, warto zaznajomić się z obowiązującymi przepisami prawnymi. Od 7 stycznia 2026 roku obowiązują nowe, znacznie prostsze zasady dotyczące budowy tarasu. W tym artykule wyjaśnimy, jakie wymogi formalne obowiązują i co należy wykonać, aby legalnie zbudować taras, oraz jakie konsekwencje grożą za niedopełnienie tych obowiązków.
Mimo, że w zapisach prawnych pojawia się pojęcie tarasu, nie zawierają one jasnej i konkretnej definicji. Co za tym idzie, aby odpowiednio sklasyfikować taras, należy sięgnąć do słownika – według Słownika Języka Polskiego PWN to “rodzaj dużego balkonu, umieszczonego na parterze, na piętrze lub na płaskim dachu”. Zgodnie z tą definicją jest on traktowany jako część nieruchomości, co pociąga za sobą konieczność zgodności z dokumentacją techniczną i prawną.
Identyfikację tarasu jako wchodzącego w całość obiektu budowlanego dalej potwierdza wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 25 lipca 2013 roku, który stwierdza, że w rozumieniu Prawa budowlanego taras to to odkryta, płaska część budynku otoczona balustradą umieszczona na parterze (często połączona schodami z ogrodem), na piętrze lub płaskim dachu.
Jest zatem jasne, jak klasyfikowany prawnie jest taras. Wiele osób w takim wypadku zastanawia się, czy do jego budowy konieczne jest pozwolenie – pełni on bowiem nie tylko funkcję estetyczną, ale także głównie użytkową.
Od 7 stycznia 2026 roku, zgodnie z ustawą z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 2025 r., poz. 1847), obowiązują trzy progi formalne zamiast dotychczasowych dwóch:
To istotne uproszczenie względem wcześniejszego stanu prawnego, w którym już powyżej 35 m² każdorazowo wymagane było zgłoszenie, niezależnie od dalszej wielkości tarasu. Dziś w praktyce większość przydomowych tarasów – nawet tych sporych rozmiarów – można zrealizować bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę, o ile ich powierzchnia nie przekracza 50 m².
Warto dodać, że jeśli taras budowany jest jednocześnie z domem, jest integralną częścią projektu budowlanego – wszystkie niezbędne zezwolenia są wówczas wliczone w główne pozwolenie na budowę domu. Kwestia odrębnej dokumentacji pojawia się najczęściej przy dobudowywaniu tarasu do istniejącego już budynku.
Zadaszenie tarasu rządzi się nieco innymi zasadami niż sam taras – tu liczy się relacja powierzchni tarasu do powierzchni dachu, a nie tylko sama powierzchnia zabudowy. Zgodnie z aktualnym stanem prawnym (art. 29 ustawy Prawo budowlane):
To ważna zmiana względem stanu prawnego sprzed 7 stycznia 2026 r., kiedy przepisy nie rozróżniały wprost tarasu zadaszonego od niezadaszonego przy określaniu progu zgłoszenia. Jeśli planujesz zadaszenie lub zabudowanie tarasu, koniecznie sprawdź dokładną powierzchnię zarówno samego tarasu, jak i planowanego dachu – to od tej relacji zależy, jaką ścieżkę formalną musisz wybrać.
Warto też pamiętać, że jeśli nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przed zgłoszeniem lub wnioskiem o pozwolenie może być konieczne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Aby zgłosić budowę naszego nowego tarasu, musimy wypełnić odpowiedni wniosek jeszcze przed rozpoczęciem robót. Obecnie sprawę możesz załatwić nie ruszając się z domu – możesz złożyć zgłoszenie za pośrednictwem rządowego portalu e-Budownictwo lub listownie. Jeśli wolisz oddać wniosek o zgłoszenie budowy tarasu w papierowej formie, udaj się do urzędu miasta, starostwa powiatowego, lub urzędu wojewódzkiego.
Urząd, któremu podlega Twoja działka, sprawdzi Twoje zgłoszenie i jego kompletność. Jeśli zostaną stwierdzone braki, zostaniesz powiadomiony, co należy uzupełnić. Podany zostanie również termin, w którym powinieneś skompletować zgłoszenie – w przeciwnym razie uzyskasz sprzeciw.
Co ważne, jeśli Twoje zgłoszenie zostanie przyjęte, urząd wyda milczącą zgodę – nie otrzymasz żadnego pisma, które potwierdzi decyzję urzędu. Po upływie 21 dni od złożenia kompletnego wniosku możesz rozpocząć budowę – oczywiście, jeżeli w tym czasie nie otrzymałeś od urzędu sprzeciwu lub powiadomienia o braku kompletności zgłoszenia.
Złożenie wniosku jest bezpłatne, natomiast jeśli działasz przez pełnomocnika, musisz zapłacić dodatkową opłatę skarbową. Za każde pełnomocnictwo złożone w urzędzie zapłacisz 17 zł.
W przypadku, gdy rozpoczniesz budowę tarasu przed oddaniem wniosku, zanim urząd oceni Twoje zgłoszenie, lub gdy zbudujesz go pomimo wyrażenia przez urząd sprzeciwu, będzie traktowany on jako samowola budowlana. W świetle prawa jest to traktowane jako przestępstwo, nieulegające przedawnieniu oraz karalne grzywną. Możesz również otrzymać nakaz rozbiórki obiektu.
Właściciel ma obowiązek zalegalizowania samowoli budowlanej za pomocą złożenia wniosku lub po otrzymaniu od urzędu postanowienia o wstrzymaniu budowy. Wniosek możesz złożyć podobnie jak zgłoszenie budowy – w urzędzie, listownie oraz elektronicznie, natomiast w przypadku postanowienia o wstrzymaniu, musisz rozpocząć proces legalizacji do 30 dni od otrzymania postanowienia.
Proces legalizacji samowoli trwa do kilku miesięcy – warto zatem być cierpliwym. Jeśli urząd uzna, że dokumentacja jest zgodna i prawidłowa, otrzymasz postanowienie o konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej. Wynosi ona od 2500 do 5000 złotych i musi być zapłacona w ciągu 7 dni od otrzymania pisma. Ostatecznie po uiszczeniu opłaty nadzór budowlany wyda decyzję o legalizacji, zatwierdzając projekt oraz zezwalając na wznowienie budowy – jeśli nie została już zakończona.
Jeśli zastanawiasz się nad zadaszeniem lub zabudowaniem Twojego tarasu, zapewne również stawiasz sobie pytanie – czy również są do tego potrzebne formalności?
Nawiązując do wymienionego wyżej artykułu 29.1 Ustawy, prawo nie określa jednoznacznie zabudowy dla tarasu jako obiektu budowlanego. Wszystko sprowadza się do interpretacji obecnych przepisów. Mimo, że taras jest uznawany za część budynku, możemy zakwalifikować zadaszenie lub zabudowanie jako remont – wówczas ani zgłoszenie, ani pozwolenie na budowę nie są konieczne pod warunkiem, że uprzednio Twój taras został już zgłoszony. Należy jednak przestrzegać, by remont nie ingerował w konstrukcję domu oraz nie powiększał powierzchni zabudowy – wówczas musisz zgłosić przebudowę budynku, co wymaga już udzielenia pozwolenia na budowę.
Jeżeli potrzebujesz stuprocentowej pewności, że planowane przez Ciebie zadaszenie lub zabudowanie tarasu jest zgodne z obowiązującymi regułami prawnymi, podobnie jak przy budowie samego tarasu możesz złożyć zgłoszenie formą elektroniczną, listowną lub fizycznie w urzędzie.
Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci rozjaśnić kwestie prawne dotyczące budowy tarasu oraz jego zabudowania. Podsumujmy najważniejsze informacje, które musisz wiedzieć, jeśli chcesz zbudować taras w Twoim domu.
Taras do 35 m² możesz zrealizować całkowicie bez formalności. Taras od 35 do 50 m² wymaga jedynie zgłoszenia budowy. Dopiero powyżej 50 m² konieczne jest pozwolenie na budowę. Podobne progi, uzależnione dodatkowo od powierzchni dachu, obowiązują przy zadaszeniu lub zabudowie tarasu. Ważne jest, aby wypełnić wszystkie formalności przed rozpoczęciem prac, ponieważ niezgłoszona budowa może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, w tym kar finansowych i nakazu rozbiórki. Dodatkowo, zadaszenie lub zabudowanie tarasu może wymagać dodatkowych zgłoszeń lub pozwoleń, zwłaszcza jeśli ingeruje w konstrukcję budynku. Dlatego warto skonsultować swoje plany z odpowiednimi urzędami, aby uniknąć problemów prawnych i cieszyć się nowym tarasem bez obaw.
Jeśli formalności masz już za sobą, chętnie pomożemy Ci w realizacji Twojego wymarzonego tarasu. Specjalizujemy się w kompleksowej realizacji tarasów z desek kompozytowych – od doradztwa po montaż. Doradzimy Ci, jakie wybrać deski na taras lub balkon, a także pomierzymy i wycenimy deski pod Twój projekt, a następnie pomożemy Ci stworzyć piękny taras z kompozytu, który cieszy przez wiele lat!
Jeżeli zaś dopiero jesteś na etapie projektowania Twojego tarasu – zachęcamy do przeczytania naszego artykułu o planowaniu tarasu z kompozytu oraz zainspirowania się realizacjami, które wykonaliśmy dla klientów. Zapoznaj się także z naszą ofertą desek kompozytowych Gamrat i Trex – ich wysoka jakość, odporność na zabrudzenia i zarysowania, oraz ponadczasowy wygląd czynią je doskonałym wyborem dla Twojego pierwszego tarasu.
